Инвестиции с балансом дохода и надежности
Проводник к инвестициям в Камбодже
Ваш проводник к инвестициям в Камбодже
Старт продаж: Time Square 11 на стадии Pre-Sale
Time Square 11 — новый 39-этажный жилой комплекс в районе BKK в Пномпене, одном из самых востребованных районов столицы Камбоджи. Проект предлагает современные квартиры с отделкой и инфраструктурой уровня lifestyle-небоскрёба: rooftop-бассейн, лаунж-зоны и спортивные пространства. Сейчас действует стадия Pre-Sale — период самых выгодных условий покупки и минимальных цен проекта.
Инвестиционная
привлекательность проекта
- Локация — BKK, центр деловой и дипломатической жизниДипломатический и деловой центр города с максимальным спросом на аренду, стабильным ростом цен и минимальными инвестиционными рисками.
- Цена апартаментов: от $1150 за м²Pre-Sale: вход по минимальной цене. Уникальная возможность зайти в проект на растущем рынке.
- Доходность от сдачи в аренду от 10% в годСамая высокая доходность от посуточной аренды на рынке ЮВА
- Рассрочка без процентовРассрочка 0% на три года от застройщика
- Капитализация +60% в долларах за три годаПрогнозируемый прирост стоимости жилья при сдаче от 60%
- 0% налог на прирост капиталаВ Камбодже нет налога на рост стоимости актива. То, что заработали на выходе, остаётся вашим.
- 100% собственность (Freehold)Объект оформляется на вас — без номиналов, схем и ограничений на перепродажу.
- Надёжный застройщик с 2011 годаMegakim World Corp Ltd — 6+ реализованных проектов в Камбодже, в том числе в Пномпене. Репутация, понятные процессы.
Подробная информация об объекте
Time Square 11 — современный жилой комплекс высотой 39 этажей, рассчитанный примерно на 390 квартир с продуманными планировками для жизни и аренды. В проекте предусмотрена полноценная инфраструктура небоскрёба: на верхних этажах разместятся панорамный бассейн, лаунж-зоны, фитнес-зал и пространства для отдыха с видом на город. Для жителей также запланированы общественные зоны внутри комплекса — рабочие пространства, зоны встреч и приватные пространства для досуга. Архитектура и наполнение проекта ориентированы на формат современного городского кондоминиума с сервисной инфраструктурой внутри здания.
-
Клас объекта: премиум -
Тип здания: кондоминиум -
Архитектура: 1 башня -
Общая площадь земли: 828м² -
Количество этажей: 39 -
Количество квартир: 390 - Площадь квартир: 38–75 м²
-
Планировки: 1–2 спальни -
Начало строительства: осень 2026 год - Дата сдачи: март 2029 год
-
Застройщик: Megakim World Corporation Ltd.
Инфрастуктура и особенности
-
Круглосуточный ресепшн -
Детская игровая зона -
Спортзал с видом на город -
Закрытый паркинг -
Панорамный бассейн на крыше -
Отельный сервис -
Видеонаблюдение -
Бар под открытым небом -
Круглосуточная охрана -
Видовая лаунж-зона на крыше -
Открытые террасы для отдыха на крыше
Локация
-
BKK3 — центральный район Пномпеня, столицы Камбоджи -
30 минут на авто до международного аэропорта Techo -
Ограниченное количество новых кондоминиумов -
Бизнес-центры, банки, рестораны, офисы
Качественная отделка с использованием современных материалов
Апартаменты в Time Square 11 передаются с готовой отделкой и оснащением, что позволяет сразу использовать квартиру для проживания или сдачи в аренду. В отделке используются качественные материалы: керамическая плитка на полу, фирменная краска для стен и потолочные конструкции из алюминиевых панелей на стальном каркасе. Кухня оборудована гарнитуром с индукционной плитой, вытяжкой и столешницей из искусственного камня, а в ванной установлена современная сантехника и душевые системы известных брендов. В апартаментах также предусмотрены дизайнерские системы освещения, электрические розетки высокого качества и электрический водонагреватель.
-
Качественный кухонный гарнитур -
Индукционная плита известного бренда - Столешница из искусственного камня
- Вытяжка и кухонная мойка
-
Сантехника премиального качества -
Электрический водонагреватель известного бренда - Пол: качественная керамическая плитка
- Потолок стальной каркас и алюминиевые панели
- Фирменное покрытие для стен
-
Перегородки из кирпича с деревянными дверями -
Качественные розетки и выключатели -
Дизайнерская система освещения -
Встроенные потолочные светильники, настенные светильники -
Алюминиевые окна с высококачественным стеклом -
Входная противовзломная стальная дверь с деревянной отделкой
Апартаменты в центре столицы
от $ 52 150
В комплексе представлены современные апартаменты с 1–2 спальнями площадью от 38 до 75 м², которые подойдут как для проживания, так и для инвестиционной аренды. Все квартиры передаются с готовой качественной отделкой и продуманными планировками, что позволяет сразу использовать их для жизни или сдачи в аренду.
Закрыть
Варианты оплаты
Возможность проведения дистанционный сделки.
- Рассрочка 0% от застройщика:
без процентов и комиссийОплата по графику, без переплат. Всё официально и прозрачно. - Индивидуальные скидки при полной оплатеОбсуждаем условия индивидуально. Цена — ниже стартовой.
- Дистанционная оплата напрямую застройщикуСделка проходит удалённо. Деньги — напрямую девелоперу, под контракт. Возможна оплата в биткоинах.
- Индивидуальные условия при покупке нескольких квартирПри покупке от двух юнитов действует индивидуальное предложение по цене и условиям.
Беспроцентная рассрочка от застройщика
$500 — оплата брони
Сумма идет в счет первого платежа, юнит закрепляется за вами
20% — первый платеж
И подписание договора с застройщиком
40% — делим на
6 платежей
6 платежей
Платеж раз в полгода в течение 3 лет
40% — при сдаче
на ключах
на ключах
Последний платеж при сдаче объекта
Получите индивидуальные условия покупки и рассрочки
Оставьте контакт — согласуем с застройщиком индивидуальный вариант рассрочки и платежей
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Как мы работаем
Всё выстроено поэтапно: вы принимаете инвестиционное решение — мы берём на себя реализацию.
- Первичная консультация с экспертомОбсуждаем ваши цели: доход, рост, диверсификация. Помогаем определить приоритеты и возможную стратегию.
Вы получаете объективную картину рынка и направление, которое соответствует вашему запросу.1 - Подбор объекта под запросФормируем подборку из 2–3 вариантов, исходя из бюджета, целей и сроков. Показываем расчёты по доходности, росту капитала и стратегии выхода.
Все объекты — с юридически понятной структурой и прозрачными условиями.2 - Согласование условий и оплата брониСогласовываем с вами объект и условия и сообщаем о брони застройщику напрямую.
Бронь закрепляется депозитом. Эта сумма входит в первый платёж.3 - Подготовка документов и оплата первого взносаМы подготавливаем три документа: договор купли продажи от застройщика, договор о поручении и доверенность. Все цены фиксируются в долларах.
После подписания вы вносите первый платёж застройщику дистанционно сами или через нас.4 - Отправка документов застройщику и вамМы отправляем подписанный пакет документов застройщику через наш офис в Пномпене, после подписания документов застройщиком мы доставляем их вам.
Вы получаете полный комплект документов с подписью застройщика на руки.5 - График платежей и сопровождениеДальнейшие платежи происходят по заранее согласованному графику. Есть возможность досрочного погашения. Мы консультируем вас по всем вопросам.
Мы остаемся на связи с вами, вы можете обращаться к нам по любым вопросам. Самое главное для нас – это долгосрочное сотрудничество!6
CamboInvest
официальный представитель застройщика в России
Мы являемся официальным российским представителем девелопера Megakim World Corporation Ltd. — одного из крупнейших застройщиков в Камбодже, который успешно работает с 2011 года.
Компания реализовала более 10 проектов жилой недвижимости в Пномпене и Сиануквиле, включая серию комплексов Time Square. Стратегия компании: продавать максимальное количество квартир как можно быстрее по минимальной цене.
Мы представляем интересы Megakim в России, сопровождаем сделки напрямую с застройщиком, подбираем объекты, согласовываем условия, организуем безопасную оплату и помогаем клиентам пройти весь путь — от заявки до владения. У нас самые выгодные условия от застройщика: без посредников и без переплат.
Компания реализовала более 10 проектов жилой недвижимости в Пномпене и Сиануквиле, включая серию комплексов Time Square. Стратегия компании: продавать максимальное количество квартир как можно быстрее по минимальной цене.
Мы представляем интересы Megakim в России, сопровождаем сделки напрямую с застройщиком, подбираем объекты, согласовываем условия, организуем безопасную оплату и помогаем клиентам пройти весь путь — от заявки до владения. У нас самые выгодные условия от застройщика: без посредников и без переплат.
Интервью Александра Липчанского с Уоллес Ли, Генеральным директором Megakim World Corporation Ltd.
- 15 лет опыта на Азиатском рынке
- Эксклюзивные контракты с застройщиками
- Консьерж-сервис для решения любых вопросов в Камбодже
Александр Липчанский
Основатель и руководитель инвестиционной компании CamboInvest
Основатель и руководитель инвестиционной компании CamboInvest.
Ваш инвестиционный консультант по Камбодже. Инвестор, блогер, серийный предприниматель с 15-летним опытом, отец троих детей, путешественник, популяризатор Камбоджи среди русскоязычных инвесторов.
Ваш инвестиционный консультант по Камбодже. Инвестор, блогер, серийный предприниматель с 15-летним опытом, отец троих детей, путешественник, популяризатор Камбоджи среди русскоязычных инвесторов.
- Александр ПавловЭксперт по недвижимости Камбоджи
- Мария КукушкинаМенеджер по работе с клиентами
- Ангелина ПодолякоМаркетолог
Отзывы о нашей компании на Яндекс картах
Подходит ли вам инвестиция в недвижимость Камбоджи
Ответьте на 5 вопросов — покажем подходящие квартиры и стратегию дохода
Общие вопросы об инвестировании
Камбоджа сегодня — это то, чем был Таиланд 15-20 лет назад: растущая экономика, активное развитие туристической инфраструктуры и значительный потенциал роста стоимости недвижимости. Экономика страны стабильно растет на 7% в год последнее десятилетие. Для вас как инвестора это означает возможность войти на рынок с относительно небольшими вложениями и получить как пассивный доход от аренды в долларах, так и прирост капитала при перепродаже.
Камбоджа имеет стабильное правительство и прозрачное законодательство для иностранных инвесторов. Наша компания работает только с проверенными застройщиками, имеющими безупречную репутацию и историю успешно завершенных проектов. Мы предоставляем полное юридическое сопровождение и структурируем сделки с максимальной защитой ваших интересов. Все контракты составляются на английском языке и проходят независимую юридическую экспертизу.
Юридические аспекты
Да, законодательство Камбоджи позволяет иностранцам владеть недвижимостью на правах Freehold (полное право собственности) для квартир и кондоминиумов, начиная со второго этажа и выше. Земля может приобретаться через юридическое лицо или на условиях долгосрочной аренды до 99 лет. Эти условия обеспечивают надежную правовую защиту ваших инвестиций без дополнительных рисков.
Для покупки недвижимости в Камбодже вам потребуется: заграничный паспорт, договор купли-продажи и документы для банковского перевода. Вся процедура максимально упрощена для иностранных инвесторов. Наша компания обеспечивает полное сопровождение сделки, включая подготовку всех необходимых документов. Вы можете совершить покупку дистанционно, без необходимости посещения Камбоджи.
Финансовые вопросы
Инвестиционная недвижимость в Камбодже обеспечивает стабильную доходность от аренды в диапазоне 6-10% годовых в долларах США. При этом ежегодный рост стоимости самих объектов составляет в среднем 5-15% в зависимости от локации и типа недвижимости. Таким образом, совокупная доходность может достигать 15-20% годовых, что значительно превышает показатели традиционных инвестиционных инструментов при сопоставимом уровне риска.
Камбоджа предлагает одну из самых привлекательных налоговых систем в мире. Налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости объекта свыше $25,000 и уплачивается ежегодно. Налог на аренду — 10% от дохода (но ситуация с ним как в России – мало кто его платит). При этом между Россией и Камбоджей действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Налог на прирост капитала при продаже составляет 20%, но существуют легальные механизмы оптимизации.
Вход на рынок недвижимости Камбоджи начинается от $65,000 за студию в новом кондоминиуме на этапе котлована. Такая инвестиция уже может приносить стабильный пассивный доход. Для более диверсифицированного портфеля недвижимости оптимальный бюджет составляет $150,000-300,000, что позволяет приобрести несколько объектов в разных локациях или более просторные апартаменты премиум-класса с повышенной доходностью.
Управление недвижимостью
По большинству наших объектов мы предлагаем программу гарантированной доходности от 6% годовых в течение первых 2-5 лет (в зависимости от проекта). Это означает, что независимо от фактической заполняемости, вы получаете фиксированный доход. После окончания гарантийного периода средняя заполняемость качественных объектов составляет 75-85% в год, что обеспечивает стабильный доход на уровне 7-9% годовых.
Процесс покупки и оформления
Нет, вся процедура покупки может быть организована дистанционно. Мы предоставляем возможность виртуального тура по объектам, детальные планы, фото и видеоматериалы. Договор купли-продажи может быть подписан в России, а все необходимые юридические процедуры в Камбодже мы проведем по доверенности. При желании, вы, конечно, можете посетить Камбоджу лично — мы организуем для вас инвестиционный тур с просмотром объектов.
Оплата производится поэтапно, в соответствии с графиком строительства для новых объектов или по согласованному графику для готовой недвижимости. Все платежи проводятся официально через банковский перевод. При завершении строительства или покупке готового объекта проводится процедура передачи собственности с оформлением всех необходимых документов. Весь процесс полностью прозрачен и юридически защищен.
Дополнительные вопросы
Безусловно. Многие наши клиенты приобретают недвижимость как для инвестиций, так и для собственного использования часть года. Камбоджа предлагает комфортный климат, развивающуюся инфраструктуру и низкую стоимость жизни.
Рынок недвижимости Камбоджи демонстрирует устойчивый рост, что обеспечивает хорошую ликвидность качественных объектов. Средний срок экспозиции при продаже составляет 2-4 месяца для объектов с рыночным ценообразованием. Наша компания также предлагает услуги по перепродаже ранее приобретенных объектов, что повышает их ликвидность для наших клиентов.
Остались вопросы? Мы поможем!
Заполните форму, мы свяжемся с вами и проконсультируем. Это бесплатно и ни к чему не обязывает
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта